ATA - GT 3 - Avaliação das Visitas e Mapeamento de oportunidades

Olá amig@s:

Espero que tenham aproveitado bem os feriados.

Fernando e eu visitamos 4 propriedades à venda,  próximas a El Nagual: a Fazendo do Pico (apresentada pelo Eraldo na nossa reunião);  a Fazenda Turanos, que planeja desmembrar uma área para venda; e duas propriedades no bairro da Capela, ocupadas com criação de gado.

Deixamos de visitar o Sítio do Oco do Pau e os lotes do clube da aeronaútica, vizinhos a El Nagual, porque hoje choveu o dia inteíro lá, mas planejamos fazê-lo no final do mês. Com isto, teremos uma visão mais ampla das áreas ofertadas, em termos de qualidade e preço.

Envio em anexo a descrição das propriedades visitadas e algumas fotos tiradas nos locais.

Ainda não agendamos o próximo encontro do GT; sugiro dia 22/3 (3a feira). O que acham?

Beijos, Marilene

Santo Aleixo (RJ), 09\03\2011

GT 3: visita a El Nagual com identificação de terrenos\sítios\fazendas à venda na região.

Fernando Neder e Marilene

1)      Fazenda do Pico (Carlos e Teresa Loureiro): 257 ha, restando 25 ha após a demarcação do Parque Nacional da Serra dos Órgãos.

Equipamentos: 2 banheiros em área destinada a camping; 1 chalé em madeira com qto, cozinha e banheiro; casa com 2 qtos, cozinha, banheiro e varanda ao redor; casa grande com 3 qtos; casa pequena do caseiro; casa vizinha ao do caseiro com qto  e cozinha pequena; oficina; galinheiro; quadra de futebol; bar com piscina de água natural; hidrelétrica que responde pela eletricidade utilizada na fazenda (127 watts); estrada interna.

Estado de conservação da fazenda muito bom (2 empregados)

Previsão de chegada da eletricidade pelo município em abril\11.

O proprietário declara que a documentação está adequada.

Preço: R$ 1 milhão.

2)      Área a ser desmembrada da Fazenda Turanos (Claudio Turanos): 1,5 Km X 300 a 450 m, ladeando o rio, abaixo da casa principal da fazenda.

Equipamento: casa de caseiro bem antiga, em desuso e precário estado de conservação. Estrada conservada e utilizada pela Cedae, que coleta água no rio para distribuição em Magé, com base em contrato firmado com os proprietários.

A fazenda tem várias torres de alta tensão, que levam eletricidade a Petrópolis.

O desmembramento é um projeto a ser encaminhado para a prefeitura, prevendo um loteamento da área.

Área desmatada, em declive, coberta de capoeira baixa e capim que dificultam a visualização do terreno. Preservação precária.

O proprietário declara que a terra é escriturada e não está sob inventário. Ainda não há previsão de preço. Contato: Sr. Geraldo (corretor)

3)      Fazenda com 4 alqueires e meio (cerca de 20 ha), nos bairros da Capela com Gambé.

Equipamento: 1 casa de 3 qtos e piscina; curral; poço artesiano e água da Cedae, eletricidade.

Área plana, ocupada com pasto, em região de agricultura.

Preço: R$ 320 mil (fazenda) ou R$ 350 mil incluindo gado e cavalos. Contato: Sr. Geraldo (corretor).

4)      Terreno de 3 alqueires e meio (cerca de 15 ha), sem equipamentos construídos, em área bastante íngreme e acidentada, no bairro da Capela (ladeando estrada asfaltada).

Preço: R$ 180 mil, incluindo cerca de 50 cabeças de gado e 3 cavalos. Contato: Sr. Geraldo (corretor)

5)      Sítio do Oco do Pau: 14 ha. R$ 200 mil. Não visitado.

6)      Terreno dos sargentos da aeronáutica: lotes – não visitados.